房产二次抵押贷款利息是多少（房产二次抵押贷款） 天天微头条
2023-05-30 08:07:19来源：互联网
房产二次抵押贷款利息是多少，房产二次抵押贷款这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、房屋二次抵押贷款，计算贷款额度有一个公式：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。
(相关资料图)
2、在计算贷款额度之前，必须弄清公式里的这三项。
3、房产价值。
4、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
5、打个比方说，房屋原购买价为100万元，现在升值评估价为120万元，但还是以100万元计算。
6、抵押率。
7、以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
8、银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。
9、原贷款的本金余额。
10、举个例子，房屋原购买价为100万元，首付三成贷款70万元，目前已经还了30万元，还未还的40万元，就是原贷款的本金余额。
11、现在我们要计算贷款额度就容易了。
12、假设房产价值为100万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为40万元，贷款额度=100*60%-40=20(万元)。
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