明天，苏州第一批次集中土拍正式开槌！

湖西、青剑湖、娄葑、

吴中太湖新城、光福

(资料图)

5大板块，6宗宅地率先开拍！

虽然还没正式开拍

房企已提前磨枪

6宗地块都有报价

湖西地块报价已达37轮！

竞拍时间——

具体地块信息往下看——

PART 01

湖西重磅地块登场！

最高限价楼面价3.5万/㎡！

一、起拍楼面价31000元/㎡！原三星地块上场！已有37轮报价！

苏园土挂（2023）01号位于工业园区中新大道南、星港街西，金鸡湖学校就在地块西侧。 据悉，已有不少房企紧盯~

目前，该地块已有37轮报价，楼面价33691元/㎡，溢价率8.68%。

地块规划要求： 该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格 不低于3000元/平方米，且不高于6000元/平方米。

该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积 不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源 ，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

图片来源：苏州工业园区管委会

近几年，园区湖东、奥体等板块卖到飞起，霸占园区楼市流量。但是真正的王者湖西却一直未有声音。 待该宗地块入市，湖西新房住宅价格或将重新被定义！

再看一下，地块周边二手房价格，晋合水巷邻里11万+/㎡、馨湖园6万+/㎡...这宗地块有多抢手，不用多说了吧...

图片来源：链家

就在2022年5月份，苏州工业园区管委会网站公布《苏州工业园区规划建设委员会关于园区湖西CBD以南片区控规及城市设计的竞争性磋商采购公告》。

图片来源：苏州工业园区管委会网站

公告表明：为进一步支撑园区“双一流、新中心”建设、 促进城市功能格局优化，提升城市整体品质 ， 发挥湖西CBD以南工业片区土地价值， 并在园区整体区域内 盘活土地资源 ， 提升土地利用效率。

规划范围北至苏茜路—中新大道西、南至金鸡湖大道、西至常台高速、东至星港街，占地面积约2.47平方公里。

该公告的发布，也意味着，未来湖西CBD南或将会新增新住宅及其他用地。 而原三星地块就是片区内其中一宗住宅地块。

未来，湖西将有更多的地块出让，期待吧！

二、断供的青剑湖，起拍楼面价20000元/㎡！

自悦云庭售罄后，青剑湖再无新房出售。去年，苏州园区2022年第四次规划调整中， 青剑湖新增两宗宅地！

此次出让地块位于工业园区夷浜路北、科智路西，就在悦云庭北面。

该地块已有一轮报价，楼面价约20000元/㎡，暂无溢价。

地块规划要求： 该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格 不低于2000元/平方米，且不高于4000元/平方米。

该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积 不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源 ，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

图片来源：苏州工业园区管委会网站

近两年没有新房供应的青剑湖，预计价格上也有新的突破！

该地块周边二手房挂牌均价在3-8万/㎡，板块内多个次新房小区均有房源挂出。上园湾三区（5.5万/㎡）、颐和公馆（5.7万/㎡）、龙湖熙上（5.9万/㎡）。

图片来源：链家

三、娄葑，再来一宗！起拍楼面价20000元/㎡！

苏地2023-WG-5号位于工业园区宏业路西、群力路北，地块的北面就是文萃小学，东面便是建屋&朗诗7号地块（楼面价20500元/㎡）。

该地块已有一轮报价，楼面价约20000元/㎡，暂无溢价。

地块规划要求： 该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格 不低于2000元/平方米，且不高于4000元/平方米。

该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积 不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源 ，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

近两年，娄葑都没有纯新盘入市，锦麟芳华、熙华雅苑已陆续交房。 据悉，建屋&朗诗7号地块预计将于2023年第一、二季度入市，价格上也有所突破，预计均价在3.7-3.8万/㎡~

根据规划，独墅湖西岸作为重点居住片区，未来将有大片工厂将会拆除，预计将有超10宗宅地待出让！片区内还规划了学校、邻里中心用地。

毫无疑问，未来的娄葑，将会成为园区又一置业主流板块！

PART 02

2023年1号公告中，吴中区挂出三宗地块，分别位于吴中太湖新城、光福两个板块。

一、吴中太湖新城两宗宅地来袭！

吴中太湖新城1号地块位于吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧， 起拍楼面价17500元/㎡； 2号地块位于吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧， 起拍楼面价17500元/㎡。

两宗地块就在中建太泽之星项目旁，2022年太泽之星战绩斐然，吴中太湖新城的购买力不容小觑。

1号地块已有一轮报价，楼面价约17500元/㎡，暂无溢价。

2号地块已有一轮报价，楼面价约17500元/㎡，暂无溢价。

1号地块规划要求——

2号地块规划要求——

2023年，吴中太湖新城的竞争压力也不小，仁恒60号地块展厅已公开，中信泰富62号地块预计也将于2023年第一、二季度发声。目前板块内在售项目：东望、玖著、太泽之星、金融街融悦时光、锦麟壹品等。

二、苏地2023-WG-3号位于吴中区光福镇苏福路北侧、福锦路西侧， 起拍楼面价6500元/㎡，目前已有一轮报价，楼面价约6500元/㎡，暂无溢价。

3 号地块规划要求——

坐等开拍！

关键词： 太湖新城 苏州工业园区 工业园区